Membeli properti di luar negeri bisa menjadi petualangan yang menguntungkan, tetapi juga penuh dengan tantangan.
Untuk memastikan kamu membuat keputusan yang tepat, berikut adalah beberapa tips penting yang perlu kamu pertimbangkan saat membeli rumah di luar negeri.
1. Pilih Lokasi dengan Bijak
Lokasi adalah faktor utama dalam membeli properti. Tentukan apakah kamu ingin tinggal di dekat laut, pegunungan, kota, atau desa. Setiap lokasi memiliki kelebihan tersendiri :
- Dekat Laut : Cocok bagi kamu yang suka berenang dan menikmati pantai.
- Pegunungan : Ideal untuk pecinta hiking dan suasana sejuk.
- Kota : Menawarkan lebih banyak fasilitas dan akses mudah ke berbagai layanan.
- Desa : Lebih tenang dan cocok untuk mereka yang mencari ketenangan atau pensiunan.
Pastikan lokasi yang kamu pilih memiliki akses yang mudah ke fasilitas penting seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan transportasi umum.
Ini sangat penting jika kamu membawa keluarga atau merencanakan masa pensiun di sana.
2. Pahami Peraturan Setempat
Setiap negara memiliki aturan yang berbeda untuk pembelian properti. Untuk menghindari masalah hukum dan administrasi, pastikan kamu :
- Konsultasi Hukum : Dapatkan nasihat dari pengacara lokal yang memahami hukum setempat.
- Jasa Penerjemah : Gunakan penerjemah untuk memastikan kamu memahami semua dokumen dan proses pembelian.
- Prosedur Legal : Ketahui peran notaris dan biaya yang harus dibayar seperti pajak, biaya pendaftaran, dan biaya agen. Banyak negara Eropa, misalnya, mengharuskan kehadiran notaris saat penandatanganan dokumen untuk memastikan semua prosedur dilakukan dengan benar.
3. Lakukan Survei Properti
Setelah menemukan properti impianmu, lakukan survei menyeluruh untuk memastikan tidak ada masalah tersembunyi.
Hal ini sangat penting dan dapat memberikan ketenangan pikiran serta alat negosiasi. Beberapa hal yang perlu diperiksa meliputi :
- Pasokan Listrik dan Air : Pastikan properti memiliki pasokan yang memadai dan legal.
- Saluran Air dan Septik : Periksa kondisi drainase, terutama di daerah pedesaan.
- Struktur Bangunan : Pastikan pondasi dan struktur aman dan tidak ada masalah besar seperti pembusukan atau cacing kayu.
- Atap dan Pipa : Periksa kondisi atap serta sistem pemanas dan pendingin.
- Dokumen Energi : Pastikan properti memiliki sertifikat kinerja energi yang sesuai (wajib di beberapa negara seperti Prancis, Spanyol, dan Portugal).
Baca Juga : 5 Tips Investasi Properti yang Menguntungkan
4. Periksa Fasilitas Tambahan
- Kolam Renang : Jika properti memiliki kolam renang, lakukan survei untuk memastikan kondisinya baik. Jika berencana membangun kolam baru, periksa izin yang diperlukan.
- Biaya Komunitas : Ketahui biaya tahunan untuk pemeliharaan fasilitas komunal jika membeli apartemen.
- Sumur : Jika properti memiliki sumur, pastikan airnya layak minum dan kamu memiliki hak untuk menggunakannya.
5. Pertimbangkan Implikasi Keuangan
- Hipotek : Bandingkan suku bunga hipotek di negara asal dan negara tujuan. Beberapa negara mungkin mengharuskan kamu membuka rekening bank lokal.
- Pajak : Ketahui pajak yang harus dibayar atas pendapatan sewa properti. Konsultasikan dengan akuntan apakah kamu harus membayar pajak di negara tempat tinggal atau di negara tempat properti berada.
- Nilai Tukar : Fluktuasi nilai tukar bisa mempengaruhi biaya kamu. Gunakan broker mata uang untuk mendapatkan nilai tukar terbaik saat mentransfer uang dalam jumlah besar.
6. Perencanaan Warisan
Pahami aturan warisan di negara tempat kamu membeli properti. Mungkin kamu perlu membuat surat wasiat lokal dan menunjuk seseorang sebagai surat kuasa.
Konsultasikan dengan pengacara untuk memastikan ahli waris kamu terlindungi dari biaya dan stres yang tidak perlu.
7. Gunakan Jasa Penasihat Properti
Menggunakan jasa agen properti lokal dapat menghemat waktu dan uang kamu. Mereka memahami pasar lokal dan dapat membantu menemukan properti yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran kamu.
Agen properti juga bisa memberikan informasi penting tentang proses pembelian, harga pasar, dan lokasi terbaik.
Membeli properti di luar negeri bisa menjadi keputusan terbaik yang pernah kamu buat jika dilakukan dengan benar.
Ikuti tips di atas dan jangan ragu untuk bertanya jika ada keraguan. Dengan perencanaan yang matang dan bantuan dari profesional, kamu bisa menemukan rumah impian di luar negeri.
Ingatlah untuk selalu melakukan penelitian menyeluruh dan mendapatkan nasihat dari ahli untuk memastikan investasi kamu aman dan menguntungkan.
Sumber : Tips Membeli Properti di Luar Negeri yang Harus Diperhatikan
